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营业税改征增值税是什么意思?

  3月18日,国务院常务会议审议通过了全面推开营业税改征增值税试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。那么什么是营业税改征增值税?下面本网小编就为大家解答这个问题,希望对大家有所帮助。

  营业税改征增值税政策细节出台后,恐慌性过户潮开始逐渐减弱。

  那么,到底什么是营业税改征增值税政策呢?在二手房交易中营业税改征增值税的税率是如何计算的呢?营业税改征增值税会对省城二手房市场产生哪些影响呢?带着这些问题,连日来,记者走访了相关部门和省城二手房市场,试图对这些问题作出一一解答。

  营业税改征增值税是什么

  3月5日,国务院总理李克强在作政府工作报告时表示,从5月1日起,全面实施营业税改征增值税,并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

  从政府工作报告中我们不难看出,减轻企业负担是2016年经济工作中的重要任务,而营业税改征增值税只是其中的一项政策。那么,到底什么是营业税改征增值税政策呢?记者在查询相关资料后对其作出了梳理。

  2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。自此,货物劳务税收制度的改革拉开序幕。

  自2012年8月1日起至2012年底,国务院扩大营业税改征增值税试点至10省市。截至2013年8月1日,营业税改征增值税范围已推广到全国试行。从2014年1月1日起,将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点;从2014年6月1日起,将电信业纳入营业税改征增值税试点范围。

  营业税改征增值税政策的推行,不仅为企业带来减负,而且为产业结构调整、加快服务业发展、打造服务型经济带来质变。因此,从今年5月1日起,营业税改征增值税政策将在全国全面施行,并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

  3月24日,由财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营业税改征增值税税率作出明确规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。

  恐慌性过户潮

  营业税改征增值税政策将扩大到房地产业后,一时间,有关二手房交易的营业税改征增值税政策备受社会关注,在细节出台之前,省城的二手房交易市场也出现了恐慌性的过户潮。

  3月中期的一个普通上午,在位于省城府西街的太原房地产交易中心,记者看到,还没有到上班时间,排队大军已经挤满了二楼的交易大厅。“我在这里已经排了两个多小时了。”张先生告诉记者:“听说营业税改征增值税后,房地产业将适用11%的税率,因此想赶在实施前把房子过户了。”

  记者随后了解到,排队大军中很多人都抱有类似的想法,这也直接造成了太原市房地产交易中心人气爆棚。记者在走访省城的各大房屋中介时也发现,拿营业税改征增值税政策说事儿的不在少数。“买房要赶紧,‘五一’过后就得交11%的增值税。”成了不少房屋中介的口头禅。

  在恐慌性购房的浪潮中,省城二手房交易的火爆程度可见一斑。从成交量上来看,各区域成交的数量都较以往有所增加,在这其中小店区、万柏林区上涨幅度更大一些,主要在于这些区域的房龄较短,且又是政府大力改建的新兴区域,价格上又相对较低,性价比及未来空间较大,一时之间受到很多置业者的热捧。

  事情的转机出现在3月24日,这一天,财政部、国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营业税改征增值税税率作出明确规定,营业税改征增值税后二手房交易税费并无增加反而略降,恐慌性过户潮开始逐渐减弱。

  “营业税改征增值税细则没有出台之前,很多购房者担心‘五一’后税率会上涨,所以着急过户;现在看来,税率是不升反降,所以大家都不那么着急过户了。”3月28日,在太原市房地产交易中心,带客户前来办理业务的一位房产中介经理人告诉记者,3月24日营业税改征增值税细则出台,从25日起他陆续接到多名客户打来的电话,希望把过户时间推迟到“五一”之后。

  税率如何计算

  对于普遍关心的房地产营业税改征增值税税率,《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》里作了具体规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

  比如一套售价100万元(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(100万÷1.05)×0.05=4.76万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为100万×0.05=5万元。这样看来,税负减少了,比按营业税少缴了2400元。在太原市房地产交易中心,前来咨询业务的买房者李女士说:“前段时间,房屋中介一直催我把房子过户,幸亏没着急办,不然又要多花好几千元。”

  那么,营业税改征增值税后,房价真的会降下来吗?采访中,省城房地产圈人士杜亮认为:“此政策在一定程度上提高了北上广深等一线城市的二手房交易成本,而对二三线城市的影响则相反。”

  在杜亮看来,按照新的政策,北上广深的房产,原来满5年免征的政策取消了,按照现在的普通住房认定标准,符合条件的基本已经找不到了,不过按照历史经验,加税只会继续推高二手房价。而对于二三线城市来说,随着税率的降低,会对市场的投机行为有很大程度的抑制作用,从而有利于楼市平稳发展。

  业内人士进一步分析,过渡期二手房交易营业税改征增值税完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看,这种政策的平移并不会带来税负增加。考虑到价税分离部分,营业税改征增值税后,税负实际上略微降一点。整体看税收变化不大,政府还是希望实现市场稳定,靴子落地后恐慌性反应会减弱,市场也会逐步趋于理性。

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